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Publicado en el DOE del 15 de julio de 2025, el DECRETO 75/2025, de 8 de julio, por el que se adoptan medidas de simplificación administrativa en materia de vivienda protegida en Extremadura.

Objetivo: Simplificar los trámites administrativos relacionados con la vivienda protegida, reducir cargas burocráticas, agilizar el mercado de vivienda protegida y aumentar la seguridad jurídica, alineándose con el principio de "intervención mínima" de la Ley 4/2022 de simplificación administrativa de Extremadura.

Resumen de los principales cambios introducidos por el Decreto 75/2025 de simplificación administrativa en vivienda protegida en Extremadura:

1. Plazo único de protección:
   • Establece un plazo general de 20 años (desde la calificación definitiva) para todas las viviendas protegidas, salvo 4 excepciones específicas (normativa estatal con plazo superior, cesiones gratuitas de suelo, arrendamientos de largo plazo o viviendas de promoción pública).
2. Cálculo simplificado del precio máximo en reventa:
   • El precio en segunda o ulterior transmisión será automáticamente el vigente para viviendas nuevas de misma tipología y zona geográfica.
3. Reducción de trámites y documentación:
   • Suprime documentos innecesarios:
     • En calificación provisional: cédula urbanística, avales, justificante de tasas.
     • En percepción de pagos a cuenta: aval general, modelo de contrato.
     • En calificación definitiva: fotografías de placas identificativas.
     • En visados: 3 copias del contrato de compraventa.
   • Permite sustituir documentos por el "Libro del Edificio" (Volumen I) en calificaciones definitivas.
4. Digitalización y eficiencia:
   • Tramitación electrónica obligatoria para solicitudes (calificación, visados, etc.).
   • La Administración podrá consultar electrónicamente datos de otros organismos (previo consentimiento).
   • Se evita presentar documentos ya en poder de la Administración (válidos hasta 5 años).
5. Clarificación de informes técnicos:
   • Los informes previos a la calificación solo verifican:
     • Tipología de vivienda protegida.
     • Exigencias básicas de edificación (Anexo I del Decreto 10/2019).
     • Requisitos de accesibilidad.
   • Se elimina la revisión de "toda la normativa aplicable" (seguridad, incendios, etc.).
6. Exención de garantías para el sector público:
   • Las administraciones públicas (al promover viviendas) no deben garantizar la devolución de cantidades recibidas a cuenta.
7. Actualización normativa de procedimientos administrativos:
   • Se modifican artículos clave del Decreto 137/2013 y del Decreto 12/2019 para adaptarlos a los nuevos criterios de simplificación y digitalización.
8. Aplicación retroactiva:
   • Las modificaciones se aplican a todas las viviendas protegidas existentes al entrar en vigor el decreto.

Fecha de entrada en vigor: el día de su publicación en el Diario Oficial de Extremadura (15 de julio de 2025).